20 марта 2025 года Рыбновский районный суд Рязанской области рассмотрел дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к Б. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

         При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что часть лежака и запорная арматура, а также ввод в дом были не заменены при проведении капитального ремонта в 2021г., где при проведении подготовительных работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения от собственника квартиры Б. был получен отказ в допуске в квартиру для дальнейших работ по замене холодного водоснабжения. Осмотром   установлено,   что  для   установления  точной   причины  неисправности системы холодного водоснабжения необходимо обследовать данную систему, расположенную под квартирой ответчика, так как многоквартирный дом не имеет подвального помещения. Таким образом, для стабильного водоснабжения всего дома, необходим доступ к системе холодного водоснабжения из квартиры ответчика.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

         Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

         В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

         В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

         Как следует из искового заявления, осмотром было установлено, что для   установления точной причины неисправности системы холодного водоснабжения необходимо обследовать систему холодного водоснабжения, расположенную под квартирой ответчика, так как многоквартирный дом не имеет подвального помещения.

         Таким образом, на основании изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом»  суд удовлетворил и обязал Б. обеспечить доступ представителя ООО «УК «Ваш дом» с целью обследования системы холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в принадлежащее ей жилое помещение.

Пресс-служба Рыбновского районного суда Рязанской области

Тел.: 8(49137) 5-02-19.