19 марта 2025 года   вступило в законную силу решение Рыбновского районного суда Рязанской области по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к З. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к Зенину Е.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в домк по ул.Березовая г.Рыбное Рязанской области, площадью более 70 кв.м.

На основании ст.169 ЖК РФ, ст.10 Закона Рязанской области от 18.11.2013 года №70-ОЗ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», постановления администрации муниципального образования – Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 30.05.2014 года №105 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», региональная программа капитального ремонта была опубликована в феврале 2014 года, а фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по ул.Березовая г.Рыбное Рязанской области был сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области», утвержденного постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 года №445, обязанность по уплате указанных вносов возникла у ответчика с 01.10.2017 года.

Ответчик З. свои обязательства по оплате вносов на капитальный ремонт не выполнил.

Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2017 года установлена в размере 6 рублей, за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 08 рублей 02 копейки, а за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2024 года в размере 11 рублей 65 копеек за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика за период с 01.10.2017 по 31.03.2024 года составляет 59967 рублей 30 копеек.

Размер пени за период с 01.10.2017 по 31.03.2024 года рассчитывается, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и составил 14918 рублей 40 копеек.

В ходе рассмотрения спора сторона истца уточнила исковые требования, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности при обращении в суд с указанными требованиями, просили взыскать с З. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2021 по 31.12.2024 года в размере 33770 рублей 06 копеек, пени за период с 01.08.2021 по 31.12.2024 года в размере 5752 рубля 04 копейки.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

В п.п. 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области удовлетворил и взыскал с З. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежей.

Пресс-служба Рыбновского районного суда Рязанской области

Тел.: 8(49137) 5-02-19.